Najdynamiczniejszy rynek biurowym w Polsce

Rynek biurowy w Krakowie o zasobach powierzchni biurowej blisko 630.000 m2 (ponad 556.000 m2 na wynajem) jest najdynamiczniej rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym w Polsce.

Co prawda, w II kwartale 2014 roku oddano do użytku jedynie 2 nowe projekty (ALMA Tower zrealizowany przez UBM AG i biurowiec firmy Biuromax), które dostarczyły na krakowski rynek 13.150 m2 powierzchni biurowej. Jednak należy podkreślić, że w fazie realizacji znajduje się ponad 130.000 m2 powierzchni biurowej na wynajem. Według harmonogramów prac deweloperów, 87.500 m2 zostanie oddane do użytku jeszcze w 2014 roku. Tym samym nowa podaż w bieżącym roku może osiągnąć rekordowy poziom około 107.000 m2 – dla porównania to ponad trzykrotnie więcej niż w poprzednim roku.

Ożywiona aktywność deweloperów w Krakowie to odpowiedź na znaczący popyt na powierzchnię biurową obserwowany już od kilku lat. W pierwszej połowie 2014 r. zawarto transakcje najmu obejmujące łącznie 58.400 m2 powierzchni biurowej, wolumen zawartych umów był o 6% wyższy niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Kraków od 2012 roku odnotowuje najniższy poziom wskaźnika powierzchni niewynajętej ze wszystkich rozwiniętych rynków biurowych w Polsce. Według analizy przeprowadzonej przez Knight Frank, pod koniec czerwca 2014 roku w Krakowie niewynajęte pozostawało jedynie 3,4% lokalnych zasobów powierzchni biurowej. Jednak ze względu na ilość projektów, które mają zostać ukończone w ciągu najbliższych miesięcy, należy oczekiwać wzrostu pustostanów.

Wywoławcze stawki czynszów w stolicy Małopolski utrzymują się na stabilnym poziomie. Przeciętne stawki ofertowe w budynkach klasy A mieściły się w przedziale od 13,5 do 16 EUR/m2/miesiąc, natomiast w budynkach klasy B między 10 a 14 EUR/m2/miesiąc.

Autor: Elżbieta Czerpak, dyrektor Działu Badań Rynku w Knight Frank

Więcej informacji w raporcie Knight Frank: Rynek biurowy w Krakowie - II kw. 2014

Źródło: Knight Frank

01.09.2014

Tagi: krakowski rynek biurowy, raport