Łódzki rynek mieszkaniowy 2017
Raport "Łódzki rynek mieszkaniowy 2017" przedstawia informacje o stanie i perspektywach łódzkiego rynku mieszkaniowego. Dokument został sporządzony dla SGI (w 10. rocznicę działania firmy na łódzkim rynku mieszkaniowym) przez Tomasza Błeszyńskiego, eksperta rynku nieruchomości.
W Łodzi na przestrzeni lat mocno ożywił się rynek inwestycyjny, z powodzeniem funkcjonują na nim zarówno rodzime łódzkie firmy jak i ogólnopolscy deweloperzy. Od kilku lat widać wyraźnie jak w Łodzi powstają, coraz to ładniejsze, inwestycje i nowe osiedla mieszkaniowe. Tym samym zwiększa się oferta mieszkań w każdym segmencie oraz konkurencja na łódzkim rynku nieruchomości. Zauważa się raczej trend do lekkiego „zamrażania” cen mieszkań z tendencją do ich późniejszej korekty. Choć na przestrzeni ostatnich kwartałów można było obserwować niewielki wzrost cen mieszkań, który był spowodowany wysoką aktywnością dopłat z programu MdM.
Najważniejsze wnioski płynące z raportu:
- Podaż mieszkań i potencjał łódzkiego rynku utrzymuje się na dobrym poziomie; jest w czym wybierać (3000 mieszkań na koniec 2016 r.), deweloperzy mnożą inwestycje, zdobywają kolejne pozwolenia na budowę, tworzą „banki ziemi”;
- Nowe inwestycje powstają we wszystkich segmentach rynku, każdego roku oddaje się więcej mieszkań;
- W roku 2016 więcej transakcji mieszkaniowych odbywało się za gotówkę, konieczność wyłożenia niezbędnej kwoty minimalnej nie jest dla łodzian przeszkodą;
- Rozwój infrastruktury – nowe miejsca pracy – popyt na nowe mieszkania. Rozbudowa komunikacyjna Łodzi to szansa na dalszy rozwój rynku mieszkaniowego; utrzyma się też rentowność rynku najmu;
- Zmiany w prawie mogą – akurat w Łodzi – być korzystne dla deweloperów oraz nabywców. Mniej biurokracji – tańsze mieszkania. Więcej mieszkań w centrum (bliżej infrastruktury) – lepszy rynek dla projektów rewitalizacyjnych.
Więcej szczegółowych informacji w raporcie: Polski rynek nieruchomości wtórnych - luty 2017
Autor: Tomasz Błeszyński
21.02.2017
Tagi: raport, łódzki rynek mieszkaniowy
