Indeks HRE: Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w II kwartale 2019 roku

HRE Investments opublikował raport Indeks HRE: Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w II kwartale 2019 roku. Najważniejsze wnioski z opracowania:

1. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, że wartość Indeksu HRE w II kwartale 2019 roku osiągnęła swoją największą wartość od końca 2008 roku. W tamtym okresie tzn. od połowy 2008 roku Indeks HRE pozostawał w trendzie spadkowym przez okres około dwóch lat. Obecnie od początku 2014 roku pozostaje w stałym trendzie wzrostowym.

2. Drugą ważna obserwacją jest osiągane maksimum, jeśli chodzi o subindeks cen nieruchomości oraz o subindeks sektora budownictwa.

3. Subindeks cen nieruchomości osiągnął poziom 0,886, a więc przebił pierwszy – z trzech - próg ostrożnościowy.

4. Subindeks budownictwa zbliżył się do pierwszego progu ostrożnościowego. Największy przyrost zanotował wskaźnik: ilość mieszkań oddanych od użytku do liczby mieszkań znajdujących się w trakcie budowy. Wskazuje to na strukturalne problemy z rozpoczynaniem nowych projektów mieszkaniowych, takich jak dostęp do terenów do budownictwa. To między innymi mała ilość ziemi, na której szybko można zacząć budować mieszkania, jest jednym z powodów wzrostu cen mieszkań. Pozostałe dwa to drożejąca robocizna i materiały budowlane.

5. Wyżej zaprezentowane informacje wskazują na:

- W najbliższych kwartałach (2-4) należy spodziewać się wyhamowania wzrostów cen mieszkań;

- Wspomniane wyhamowanie może mieć miejsce zarówno na rynku pierwotnym jak i na rynku wtórnym;

- W zestawieniu z dynamiką zmian w sektorze budownictwa może to oznaczać nieznaczne ograniczenie marż firm deweloperskich;

6. Należy zwrócić uwagę na głębokość ewentualnych korekt. Nie należy się spodziewać, że przybiorą one znaczące wartości. Będą natomiast zróżnicowane regionalnie. Wskazują na to w szczególności dotychczasowe historyczne doświadczenia oraz obecny stan aktywów gospodarstw domowych i sytuacja sektora bankowego.

Więcej informacji w raporcie: Indeks HRE: Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w II kwartale 2019 roku

Źródło: HRE Investments

16.09.2019

Tagi: rynek mieszkaniowy, sprzedaż mieszkań, ceny mieszkań, raport