Nieruchomości w logistyce – analiza możliwości konwersji obiektów handlowych
Dział Badań Prologis w swoim najnowszym raporcie przeanalizował, w jaki sposób COVID-19 przyśpieszył ewolucję handlu detalicznego. Sprawdził także jaki wpływ na branżę logistyczną mogą mieć zmiany w sektorze nieruchomości handlowych.
Najważniejsze wnioski:
- Pandemia COVID-19 sprawiła, że w niecałe pięć miesięcy branża handlowa przyspieszyła swój rozwój o ponad pięć lat.
- Wzrost popularności handlu elektronicznego i potrzeba utrzymania stanów magazynowych „na wszelki wypadek” wpłynęły na rosnące zapotrzebowanie na wysokiej jakości obiekty logistyczne i powierzchnie typu infill.
- W tym samym czasie sektor nieruchomości handlowych musiał sprostać poważnym wyzwaniom. Zmiany na rynku skłoniły właścicieli obiektów handlowych do rozważenia, czy powierzchnia, którą dysponują może zostać przekształcona na potrzeby dystrybucji.
- Konwersja nieruchomości handlowych to skomplikowany proces, a jej charakter może różnić się znacząco w zależności od kategorii obiektu.
- Zmiana przeznaczenia obiektów z handlu detalicznego na logistykę nie nastąpi szybko.
- Patrząc z perspektywy tradycyjnych wskaźników logistycznych, trend konwersji obiektów handlowych na logistyczne będzie prawdopodobnie niewielki.
Analitycy Prologis skupili się w głównej mierze na specyfice rynku w Stanach Zjednoczonych, jednakże trendy wyróżnione w raporcie prawdopodobnie będzie można zaobserwować również w Europie. Przekształcenia w krajach europejskich będą widoczne w różnym stopniu, w zależności od charakteru sektora nieruchomości handlowych w danym kraju oraz jego aktualnej rentowności w stosunku do alternatywnych zastosowań, takich jak logistyka.
Istnieje natomiast kluczowa różnica między sytuacją w Stanach Zjednoczonych a Europą. Jak zauważa Dirk Sosef, Vice President Research & Strategy Prologis: „Europa charakteryzuje się mniejszą liczbą paneuropejskich sieci handlowych, które popadły w kłopoty finansowe, tak jak wydarzyło się to w przypadku amerykańskich JC Penney czy Sears. Jednocześnie kraje europejskie mogą pochwalić się większą liczbą głównych ulic handlowych w historycznych centrach swoich największych miast, gdzie kwitnie życie handlowe”.
Więcej informacji w raporcie:
Nieruchomości w logistyce – analiza możliwości konwersji obiektów handlowych
Źród6o: Prologis
10.10.2020
Tagi: konwersja nieruchomości handlowych, obiekty logistyczne, raport
