Wyraźna poprawa wyniku finansowego netto Warimpexu w I kwartale 2021 roku

Spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG w I kwartale 2021 roku znacznie poprawiła skonsolidowany wynik finansowy netto okresu w porównaniu z rokiem ubiegłym z -18,7 mln EUR do -0,5 mln EUR. Działalność operacyjna również generowała dobre wyniki i wzrost przychodów z wynajmu nieruchomości biurowych w lokalnej walucie, choć niższy kurs rubla w porównaniu z rokiem ubiegłym spowodował ich nieznaczny spadek w euro. Wartości wskaźników EBITDA i EBIT wzrosły i są dodatnie.

- Wraz z pierwszymi otwarciami i ciągłym rozwojem akcji szczepień w większości krajów europejskich pojawiają się oznaki poprawy sytuacji społecznej i gospodarczej. Niemniej jednak walka z pandemią Covid-19 pozostaje globalnym wyzwaniem także w roku 2021. Skutków kryzysu nie da się jeszcze w pełni oszacować, ale eksperci prognozują ożywienie gospodarcze i wzrost w niemal wszystkich sektorach w tym i przyszłym roku - również na naszych rynkach, co oczywiście napawa nas optymizmem - mówi Franz Jurkowitsch, Prezes Zarządu Warimpexu, i dodaje: - U progu roku obrotowego 2021 Warimpex w dalszym ciągu opiera się na solidnych ekonomicznych podstawach. Przeważającą część naszego portfolio stanowią nieruchomości biurowe z zabezpieczonym umowami długoterminowym najmem, generujące bieżące przepływy finansowe. W maju 2021 r., a więc już po zakończeniu okresu objętego sprawozdaniem, zawarliśmy kolejną umowę najmu na 900 m² powierzchni w biurowcu Mogilska 43 Office w Krakowie. Tym samym 98% obiektu jest wynajęte, co niezmiernie nas cieszy w obliczu trudnych wyzwań stawianych przez rynek.

Szczegółowe dane za I kwartał 2021 r.

Wynik operacyjny Warimpexu również w I kwartale 2021 jest dodatni. Jednak na skutek niższego o 15% kursu rubla w porównaniu z I kwartałem 2020 r. przychody z wynajmu nieruchomości biurowych spadły o 8% do wartości 4,9 mln EUR. Przed przeliczeniem na euro, a więc w walucie krajowej udało się uzyskać ich lekki wzrost. Przychody w segmencie hoteli spadły w związku z pandemią Covid-19 i okresowym zamknięciem hoteli o 69% do 0,7 mln EUR. Łączne przychody ze sprzedaży zmniejszyły się o 24% do 6,1 mln EUR, zaś koszty przyporządkowane do przychodów ze sprzedaży udało się zredukować o 38% do 2,5 mln EUR. Pozwoliło to uzyskać wynik brutto ze sprzedaży niższy o 8% w wys. 3,5 mln EUR.

Wskaźnik EBITDA wzrósł z 0,9 mln EUR do 1,6 mln EUR, a powodem tego wzrostu jest głównie redukcja kosztów. EBIT wzrósł zdecydowanie z -2,4 mln EUR do 2,1 mln EUR. Poza wyższym wskaźnikiem EBITDA wynika to również z dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości w porównaniu do straty z wyceny w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) uległ zmianie z -13,0 mln EUR do -2,5 mln EUR. Obejmuje on zyski z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wys. 0,3 mln EUR (w roku ubiegłym: -8,2 mln EUR) oraz straty z joint ventures związane z ujemnymi wynikami hoteli w wys. -0,8 mln EUR (w roku ubiegłym: -3,1 mln EUR).

W sumie wynik netto okresu Grupy Warimpex poprawił się w porównaniu z rokiem ubiegłym z -18,7 mln EUR do -0,5 mln EUR.

Postępy w realizacji projektów w segmencie biurowym i hotelarskim

Aktualne projekty są realizowane zgodnie z planem. W Polsce są już ważne pozwolenia na budowę dla biurowców w ramach projektu Mogilska faza III w Krakowie oraz dla obiektów w Białymstoku. Zgodnie ze strategią Warimpexu budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie potencjalnych najemców. Również w Krakowie planowana jest budowa biurowca obok hotelu Chopin o powierzchni 21 000 m² na wynajem.

Na terenie AIRPORTCITY St. Petersburg biurowiec Avior Tower 1 o powierzchni ok. 16 000 m² jest obecnie w trakcie dalszej rozbudowy. Stan surowy jest już gotowy, otwarcie planowane jest na II kwartał 2022 roku.

W niemieckim mieście Darmstadt trwa obecnie remont hotelu zakupionego w 2019 roku. Jego ponowne otwarcie pod nową marką planowane jest na jesień 2021 roku. Obok hotelu planowana jest ponadto budowa biurowca do wynajęcia o powierzchni ok. 13 800 m², kolejne powierzchnie przygotowywane są pod dalszy rozwój.

Perspektywy

W roku 2021 oprócz przygotowań do budowy i uzyskania pozwoleń na budowę dla bieżących projektów Warimpex skoncentruje się na kontynuacji dotychczasowych aktywności budowlanych i na rozpoczęciu nowych. Jednocześnie na znaczeniu zyskuje kwestia zrównoważonego rozwoju. Efektywność energetyczna, stosowanie energii z odnawialnych źródeł czy redukcja emisji dwutlenku węgla już dawno przestały być kwestią marginalną, lecz istotnym warunkiem uwzględnianym podczas budowy i eksploatacji budynków. W związku z tym Warimpex dąży do uzyskania kolejnych certyfikatów zrównoważonego rozwoju dla nieruchomości w swoim portfolio.

Franz Jurkowitsch mówi na zakończenie: - Nadal spodziewamy się stabilnego rozwoju działalności w ujęciu ogólnym - w szczególności w branży hotelarskiej można oczekiwać ożywienia w związku ze stopniowym otwieraniem hoteli w Europie. Nasze aktualizowane na bieżąco założenia finansowe wykazują więc na rok 2021 również dodatni wynik z działalności operacyjnej (EBITDA) i wystarczającą płynność finansową. Dzięki sprawdzonej w sytuacjach kryzysowych załodze, mocnej pozycji na głównych rynkach, doskonałym relacjom z silnymi partnerami oraz ekonomicznej sile własnego modelu biznesowego i solidnym podstawom finansowym jesteśmy dobrze przygotowani, aby stawić czoła obecnym i przyszłym wyzwaniom.

Źródło: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

28.05.2021

Tagi: deweloper, wyniki sprzedaży, wyniki finansowe, nieruchomości komercyjne