Rynek wtórny - stare kamienice, wielka płyta, apartamentowce
Rynek wtórny mieszkań ma różne oblicza, a spektrum mieszkań na nim dostępnych jest bardzo szerokie. Fakt ten jest nie lada wyzwaniem dla przymierzających się do zakupu mieszkania, czy to na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych czy też inwestycyjnie.
Niejednorodność rynku wtórnego powoduje, że kupujący często porównuje gruszki z jabłkami, a dyskusje o zaletach mieszkania w wielkiej płycie czy też walorach apartamentowców z ostatnich lat przypominają rozprawę o wyższości Świąt Wielkiej Nocy nad Świętami Bożego Narodzenia. Niejednorodność rynku wtórnego to też niemały problem dla analityków nieruchomości – samo spojrzenie na średnie ceny jest mocno uproszczonym podejściem do tematu. Dlatego też postanowiliśmy nieco głębiej przyjrzeć się tendencjom na rynku mieszkań „z drugiej ręki”.
Mieszkania z wielkiej płyty dominują wśród transakcji na rynku wtórnym. Spośród analizowanych dużych miast najsilniejszy rynek wielkiej płyty jest w Łodzi, gdzie ponad 60% transakcji na rynku wtórnym dotyczy takich mieszkań. Wielka płyta ma słabszą pozycję w Warszawie i Krakowie, gdzie dominują zakupy mieszkań wzniesionych po 1989.
Mieszkania z wielkiej płyty, choć popularne, cechują się najniższą rentownością najmu, na co wpływ mają silne wzrosty cen w ostatnich latach mieszkań wznoszonych tą metodą oraz wysokie koszty ich utrzymania.
Tempo wzrostu cen mieszkań w ostatnich 5 latach było najwyższe w przypadku mieszkań w budynkach z wielkiej płyty w 4 z 6 analizowanych metropolii – w Gdańsku/Gdyni, Krakowie, Poznaniu i Warszawie.
Analiza struktury wniosków kredytowych w ostatnich latach w zestawieniu ze strukturą ogłoszeń w portalach internetowych wskazuje, że mieszkania w budynkach z wielkiej płyty cechuje wysoka płynność. Najdłużej na nabywcę czekają mieszkania relatywnie nowe.
Więcej informacji w raporcie:
Puls Nieruchomości: Rynek wtórny - stare kamienice, wielka płyta, apartamentowce - czerwiec 2021
Źródło: PKO Bank Polski
30.06.2021
Tagi: raport, mieszkania, wtórny rynek mieszkaniowy, stare kamienice, wielka płyta, apartamentowce
