Warimpex z dodatnim wynikiem finansowym za I półrocze 2021

Wzrost wyniku finansowego netto okresu z -21,7 mln EUR do 1,7 mln EUR dzięki redukcji kosztów, dodatniemu wynikowi z wyceny nieruchomości i poprawie wyniku z działalności finansowej.

W pierwszym półroczu 2021 Grupa Warimpex nadal opiera się na solidnych podstawach ekonomicznych, wyniki działalności operacyjnej są dodatnie, a projekty deweloperskie w segmencie biurowym realizowane są zgodnie z planem. Swoje otwarcie po generalnym remoncie świętuje również greet Hotel w Darmstadt. Skonsolidowany wynik finansowy netto za I półrocze 2021 zmienił się w porównaniu rok do roku z -21,7 mln EUR do 1,7 mln EUR.

- Zgodnie z prognozami Międzynarodowego Funduszu Walutowego gospodarka światowa wychodzi z kryzysu wywołanego pandemią Covid-19. Wiele ograniczeń związanych z powstrzymywaniem pandemii zostało zniesionych dzięki postępującej akcji szczepień, a prognozy wzrostu gospodarczego w lipcu ponownie poprawiły się w porównaniu z kwietniem. Korzystają na tym również rynki w naszym obszarze działalności, co nastraja nas optymistycznie na bieżący rok obrotowy - wyjaśnia Franz Jurkowitsch, Prezes Zarządu Warimpexu.

Pozytywna dynamika wyników

W pierwszym półroczu 2021 wynik działalności operacyjnej nadal jest dodatni. Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych spadły o 9% do 9,7 mln EUR na skutek spadku wartości rosyjskiego rubla o ok. 20% w porównaniu rok do roku. Pandemia spowodowała spadek przychodów w segmencie hoteli o 9% do 2,2 mln EUR. W II kwartale hotele zanotowały znowu wzrost obrotów do 1,5 mln EUR (II kwartał 2020: 0,2 mln EUR). Łączne przychody ze sprzedaży zmniejszyły się o 7% do 12,8 mln EUR, zaś koszty przyporządkowane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży udało się zredukować o 33% do 4,4 mln EUR. W związku z powyższym wynik ze sprzedaży brutto wynosi 8,4 mln EUR, co oznacza wzrost w porównaniu rok do roku o 17%.

Wskaźnik EBITDA wzrósł dzięki wyższym wynikom ze sprzedaży brutto i niższym kosztom zarządu z 0,3 mln EUR do 5,0 mln EUR. EBIT zanotował wzrost z -9,2 mln EUR do 5,9 mln EUR. Wzrost ten wynika z wyższego wyniku operacyjnego, ale także z dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości (2,0 mln EUR) w porównaniu ze stratą z wyceny (-5,4 mln EUR) w tym samym okresie ubiegłego roku.

Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) uległ zmianie z -10,6 mln EUR do -3,6 mln EUR. Obejmuje on zyski z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wys. 0,7 mln EUR (w roku ubiegłym: -4,7 mln EUR) oraz straty z joint ventures związane z ujemnymi wynikami hoteli w wys. -0,9 mln EUR (w roku ubiegłym: -2,5 mln EUR).

W sumie wynik finansowy netto okresu Grupy Warimpex poprawił się w pierwszym półroczu 2021 z -21,7 mln EUR na 1,7 mln EUR. Triple Net Asset Value wzrosła również z 2,46 EUR na akcję do 2,56 EUR na akcję.

Realizacja projektów w segmencie biurowym i hotelarskim - otwarcie greet Hotel w Darmstadt

W segmencie deweloperskim kontynuowana jest realizacja bieżących projektów. W Polsce wydane zostały pozwolenia na budowę dla biurowców w ramach projektu Mogilska faza III w Krakowie jak i dla obiektów w Białymstoku. Zgodnie ze strategią Warimpexu budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie potencjalnych najemców. Również w Krakowie obok hotelu Chopin planowana jest budowa biurowca o powierzchni 21 000 m² na wynajem.

Na terenie AIRPORTCITY St. Petersburg trwają prace nad ukończeniem biurowca Avior Tower 1 o powierzchni ok. 16 000 m² na wynajem. Stan surowy jest już gotowy, otwarcie planowane jest na II kwartał 2022 roku.

W niemieckim mieście Darmstadt dzisiaj, tj. 30 sierpnia, po generalnym remoncie odbędzie się otwarcie hotelu pod marką „greet Hotel Darmstadt“. Warimpex kupił ten hotel w 2019 roku i podczas zamknięcia spowodowanego pandemią poddano go rewitalizacji oraz adaptacji do marki „greet“ sieci Accor. Posiadając łącznie 330 pokoi hotelowych i na długi pobyt (tzw. „longstay”) oraz ponad 4 500 m² powierzchni konferencyjnej, eventowej i wystawienniczej, a także 800 m² powierzchni biurowej również na wynajem krótkoterminowy, „greet Hotel Darmstadt” prezentuje się jako jedno z największych centrów konferencyjnych i eventowych na obszarze aglomeracji Ren-Men. Obok hotelu ma powstać biurowiec o powierzchni ok. 13 800 m² na wynajem, który pod względem kryteriów zrównoważonego rozwoju ma odpowiadać najnowszym trendom. Prace nad nowym projektem zabudowy i projektem budowlanym są już mocno zaawansowane.

Perspektywy

W roku 2021 Warimpex koncentruje się na przygotowaniach do budowy w ramach realizowanych projektów i na uzyskaniu pozwoleń na budowę, a także na kontynuacji prowadzonych już prac budowlanych. Kwestia zrównoważonego rozwoju wciąż zyskuje w tym kontekście na znaczeniu. Efektywność energetyczna, stosowanie energii z odnawialnych źródeł czy redukcja emisji dwutlenku węgla są bowiem istotnym warunkiem uwzględnianym podczas budowy i eksploatacji budynków. W związku z tym Warimpex dąży do uzyskania kolejnych certyfikatów zrównoważonego rozwoju dla nieruchomości w swoim portfolio. W Polsce oba biurowce Mogilska 43 Office w Krakowie i Ogrodowa Office w Łodzi uzyskały certyfikację BREEAM In-use "Excellent", potwierdzającą wysoki standard tych obiektów pod względem przyjazności dla środowiska.

Franz Jurkowitsch mówi na zakończenie: - Po odwołaniu wielu ograniczeń związanych z pandemią koronawirusa, w drugiej połowie 2021 roku spodziewamy się tendencji wzrostowej w segmencie hotelarskim i dalszego stabilnego rozwoju w segmencie obiektów biurowych. Opierając się na uzyskanym - pomimo zamknięcia hoteli i ograniczeń związanych z pandemią - dodatnim wyniku za I półrocze, Warimpex przewiduje wygenerowanie zysku z działalności operacyjnej również za cały rok obrotowy 2021. Jesteśmy dobrze przygotowani do realizacji przyszłych zadań zarówno pod względem finansowym, jak i personalnym i z radością będziemy kontynuować nasze projekty.

Źródło: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG /i>

30.08.2021

Tagi: deweloper, wyniki sprzedaży, wyniki finansowe