Warimpex z dodatnim wynikiem finansowym za III kwartał

W pierwszych trzech kwartałach 2021 r. działalność operacyjna grupy Warimpex rozwijała się pomyślnie. Przede wszystkim udało się nadrobić zaległości w segmencie hotelarskim w porównaniu z ubiegłym rokiem, ale także po stronie projektów biurowych i deweloperskich zanotowano sukcesy, do których zaliczyć można zawarcie dwóch nowych umów wynajmu i rozpoczęcie budowy. Skonsolidowany wynik finansowy netto okresu wyraźnie się poprawił z -31,2 mln EUR na 2,5 mln EUR. Jeśli przyjrzymy się wynikowi tylko za III kwartał, to zauważymy wzrost z -9,4 mln EUR do 0,8 mln EUR, czyli także wartość dodatnią.

- W Budapeszcie zawarliśmy niedawno umowę wynajmu ok. 1 370 m² powierzchni w biurowcu B52 Office. W krakowskim obiekcie Mogilska 43 Office również zawarliśmy umowy wynajmu na pozostałe wolne powierzchnie. Tym samym oba biurowce są teraz w całości wynajęte. W segmencie deweloperskim kontynuujemy realizację naszych projektów: w Krakowie rozpoczęliśmy budowę obiektu Mogilska 35 Office, natomiast „greet“ Hotel w Darmstadt po generalnym remoncie i okresie obostrzeń związanych z pandemią znowu przyjmuje więcej gości. Z ofertą łącznie 194 pokoi i 37 sal konferencyjnych, eventowych i projektowych na ponad 4 500 m² powierzchni konferencyjnej, hotel ten prezentuje się jako jeden z największych obiektów konferencyjnych i eventowych na obszarze aglomeracji Ren-Men - mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

Dodatni wynik finansowy netto za trzy pierwsze kwartały 2021 r.

Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych spadły o 5% do 14,9 mln EUR w porównaniu z trzema pierwszymi kwartałami 2020 roku. Powodem jest spadek wartości rubla w ciągu roku średnio o ok. 12% w porównaniu rok do roku. W segmencie hotelarskim po trudnym roku 2020, silnie dotkniętym zamknięciami hoteli i spadkami obrotów z powodu pandemii, znów udało się zanotować dodatnie wyniki: przychody ze sprzedaży wzrosły o 10% do 3,3 mln EUR. Łączne przychody ze sprzedaży zmniejszyły się o 2% do 19,2 mln EUR, zaś koszty przyporządkowane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży udało się - także dzięki otrzymanej pomocy publicznej w związku z pandemią - zredukować o 23% do 6,9 mln EUR. W związku z powyższym wynik ze sprzedaży brutto wynosi 12,2 mln EUR, co oznacza wzrost w porównaniu do ubiegłego roku o 16%.

Wskaźnik EBITDA wzrósł dzięki wyższym wynikom ze sprzedaży brutto i niższym kosztom zarządu z 1,8 mln EUR do 7,9 mln EUR. EBIT zanotował wyraźny wzrost z -8,9 mln EUR do 8,3 mln EUR. Poza wyższym wynikiem z działalności operacyjnej wzrost ten jest efektem dodatniego wyniku z wyceny nieruchomości w porównaniu do straty z wyceny w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) uległ zmianie z -20,2 mln EUR do -5,4 mln EUR. Obejmuje on zyski z tytułu przeliczenia pozycji w walucie w wys. 0,9 mln EUR (w roku ubiegłym: -8,9 mln EUR) oraz straty z joint ventures związane z ujemnymi wynikami hoteli w wys. -0,5 mln EUR (w roku ubiegłym: -5,1 mln EUR).

W sumie wynik netto okresu Grupy Warimpex wzrósł w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2021 roku z -31,2 mln EUR do 2,5 mln EUR.

Projekty deweloperskie w segmencie biurowym w Polsce, Rosji i Niemczech

W tej chwili Warimpex koncentruje się na kontynuacji bieżących projektów rozwojowych. W Krakowie rozpoczęły się roboty budowlane przy obiekcie Mogilska 35 Office z ok. 12 000 m² powierzchni biurowej na wynajem. Pozwolenie na budowę biurowca w Białymstoku zostało już udzielone. Zgodnie ze strategią firmy budowa rozpocznie się, jak tylko zapewnione będzie odpowiednie zainteresowanie potencjalnych najemców. Również w Krakowie obok hotelu Chopin planowana jest budowa biurowca o powierzchni 21 000 m² na wynajem.

Na terenie AIRPORTCITY St. Petersburg gotowy jest stan surowy biurowca Avior Tower 1 o powierzchni ok. 16 000 m² na wynajem. Otwarcie obiektu planowane jest na II kwartał 2022 roku.

Obok otwartego niedawno pod nową marką hotelu „greet” w Darmstadt Warimpex planuje biurowiec o powierzchni ok. 13 800 m² na wynajem, który pod względem kryteriów zrównoważonego rozwoju ma odpowiadać najnowszym trendom. Prace nad nowym projektem zabudowy i projektem budowlanym są już mocno zaawansowane.

Perspektywy

W końcówce roku 2021 firma w dalszym ciągu będzie skupiać się na przygotowaniach do budowy, uzyskiwaniu pozwoleń na budowę i kontynuacji bieżących prac budowlanych. We wszystkich obiektach Warimpex zarówno podczas budowy, jak i eksploatacji, zwraca szczególną uwagę na kwestię zrównoważonego rozwoju - efektywność energetyczna, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii i redukcja emisji CO2 to kluczowe tematy dla firmy. Również w przyszłości będą podejmowane działania mające na celu uzyskanie w tym zakresie certyfikatów zrównoważonego rozwoju. W Polsce oba biurowce Mogilska 43 Office w Krakowie i Ogrodowa 8 Office w Łodzi uzyskały certyfikację BREEAM In-use "Excellent", potwierdzającą wysoki standard tych obiektów pod względem przyjazności dla środowiska.

- Ze względu na sytuację wywołaną koronawirusem trudno na razie o prognozy, szczególnie w odniesieniu do branży hotelarskiej. Natomiast w segmencie powierzchni biurowych zakładamy stabilny rozwój. Warimpex opiera się na solidnych ekonomicznych podstawach i w roku 2021 nadal oczekujemy zysku z działalności operacyjnej. Jesteśmy dobrze przygotowani do realizacji oczekujących nas zadań i z radością będziemy kontynuować nasze projekty - mówi Jurkowitsch.

Źródło: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

29.11.2021

Tagi: deweloper, wyniki finansowe<