Rynek biurowy w regionach po II kwartale 2023 r.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za I kwartał 2023 roku.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

• Na koniec drugiego kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 513 800 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 750 500 m kw.), Wrocław (1 314 600 m kw.) oraz Trójmiasto (1 023 800 m kw.).
• W drugim kwartale 2023 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 48 100 m kw. Największymi zrealizowanymi projektami były Nowy Rynek E (Skanska, 25 100 m kw.) w Poznaniu oraz Brama Oławska (Tower Inwestycje, 11 700 m kw.) we Wrocławiu.
• Na koniec czerwca 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1 115 500 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,1% (wzrost o 1,2 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,4%, a najniższy w Szczecinie – 4,4%.
• Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2023 roku wyniósł 166 000 m kw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ubiegłego kwartału, jednak o 12% poniżej wolumenów odnotowanych w II kw. 2022 roku. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte we Wrocławiu (51 700 m kw.) i Krakowie (51 600 m kw).
• W drugim kwartale 2023 roku najwyższy udział w strukturze transakcji najmu przypadł nowym umowom (z uwzględnieniem umów przednajmu), które stanowiły 72% aktywności. Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 20% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 1% kwartalnego popytu.
• Do największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2023 zaliczamy: nową umowę najmu na 20 300 m kw. podpisaną przez firmę BNY Mellon w Centrum Południe 3 we Wrocławiu, renegocjację kontraktu na 5200 m kw przez firmę z sektora IT w Podium Park w Krakowie oraz renegocjację na 4700 m kw przez UPM-Kymmene w CU Office we Wrocławiu.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych

19.07.2023

Tagi: regionalne rynki biurowe