Nowe obszary rozwoju i ekspansja rynkowa TDJ Estate

Dla TDJ Estate rok 2023 był czasem intensywnej działalności i przełomowych wydarzeń. Inwestor otworzył pierwszy park handlowy, zakończył realizację projektu .KTW, ruszył z budową kolejnych etapów osiedli mieszkaniowych oraz rozpoczął prace nad uruchomieniem inwestycji w nowych lokalizacjach – również poza województwem śląskim.

– Otwarcie skweru miejskiego przy biurowcach .KTW i tym samym zakończenie tego wieloletniego projektu oraz rozpoczęcie działalności w obszarze inwestycji handlowych to niewątpliwie nasze kluczowe sukcesy na rynku nieruchomości komercyjnych minionego roku. – mówi Bartłomiej Solik, partner zarządzający w TDJ Estate. – Co ważne, stale usprawniamy procesy operacyjne, generując oszczędności, co sprzyja sprawnemu zarządzaniu i intensyfikacji naszych działań – dodaje Bartłomiej Solik.

Biurowce .KTW – projekt kompletny

Na początku 2023 roku w sercu Katowic, tuż obok ikonicznego Spodka, oficjalnie uruchomiono biurowiec .KTW II i powitano pierwszych najemców. Budynek dostarczył na rynek 44 660 tys. mkw. powierzchni najmu, a łącznie z .KTW I (21 tys. mkw. powierzchni) tworzy kompleks biurowy, w którym może pracować nawet 6 tys. osób. Działaniem wieńczącym realizację projektu .KTW było uroczyste otwarcie przed budynkami zielonego skweru miejskiego, który stanowi dziś miejsce spotkań okolicznych mieszkańców, a także osób odwiedzających Strefę Kultury czy pracujących w .KTW. To też przestrzeń, z której inwestor ma zamiar korzystać w celach integracji społeczności biurowców – do tej pory zorganizowano tu letnią imprezę z muzyką na żywo czy zaproszono food truck serwujący świąteczny poczęstunek. Całość aktywności społeczność .KTW może na bieżąco śledzić w autorskiej aplikacji Between.KTW, uruchomionej z początkiem 2023 roku jako platforma wymiany informacji oraz źródło użytecznych funkcji, takich jak bezdotykowy dostęp do biur czy rotacyjna rezerwacja miejsc parkingowych.

Biurowce .KTW sukcesywnie zyskują nowych najemców. W .KTW I poziom komercjalizacji utrzymuje się powyżej 90% – w minionym roku przedłużono umowy z Citi Handlowy, InfoBip i Colliers oraz zawarto nowe na łącznie 1257 mkw. powierzchni z firmami: CERES Dom Inwestycyjny, Grenevia , Żabka NANO i Henry Meds. Ponadto po pięciu latach działalności CityBreak & ISTO zmianie uległ koncept gastronomiczny, uzyskując nową miejską formułę Współwinni. W .KTW II wynajęte jest ponad 60% dostępnej przestrzeni. Do grona najemców dołączyli wiodący bank w Polsce i lider bankowości elektronicznej, Vaillant Group, Projekt Solartechnik, PGO i AEBI Schmidt, natomiast SD Worx powiększyło biuro – łącznie wszystkie te firmy zajęły powierzchnię 4725 mkw.

Pierwszy park handlowy w portfolio TDJ Estate

Fabryka Park to nowa inwestycja TDJ Estate uruchomiona w Katowicach pod koniec ubiegłego roku. Zajmuje powierzchnię 9 tys. mkw. i tworzą ją trzy budynki połączone ogólnodostępnym parkingiem. Obecnie działają tu: Action, Jysk, Dealz, Maxi Zoo, Rossmann, TEDi, Ziko Optyk oraz Bacówka. Kolejne otwarcia zaplanowano na pierwszą połowę tego roku, a do grona najemców dołączą m.in. Piekarnia Ciastkarnia KŁOS, Pepco oraz Media Expert. To jednak dopiero pierwszy etap tej inwestycji – docelowo centrum handlowo-usługowe zajmie powierzchnię 6 ha, której operacyjne zarządzanie pozostaje w rękach inwestora.

Start kolejnych etapów osiedli mieszkaniowych

Inwestor kontynuuje również realizację osiedli mieszkaniowych. W Katowicach rozpoczął budowę III i ostatniego etapu inwestycji Franciszkańskie Południe, którą tworzą dwa dwupiętrowe budynki z 43 mieszkaniami. W Zabrzu powstaje III etap Zielonej Doliny obejmujący 4 budynki ze 172 mieszkaniami i 8 lokalami usługowymi. Natomiast w katowickim Dobrynowie rozpoczęła się sprzedaż 262 mieszkań w ramach II etapu.

Postępuje także komercjalizacja lokali usługowych znajdujących się na parterach inwestycji. W Pierwszej Dzielnicy – osiedlu sąsiadującym z katowicką Stefą Kultury – zajęte jest już 97% powierzchni. W przypadku Osiedla Franciszkańskiego i mieszczącego się obok Franciszkańskiego Południe jest to 58%. Inwestor zawarł również pierwsze umowy najmu i sprzedaży w ramach kolejnych etapów tych inwestycji.

– W porównaniu z wymagającym 2022 roku odnotowaliśmy wzrost zainteresowania ofertą mieszkaniową. Sprzedaliśmy 350 mieszkań, a do kolejnych 220 wydaliśmy klucze nowym właścicielom. Do tej pory w wyniku naszej działalności dostarczyliśmy na rynek łącznie 2313 mieszkań. Wkrótce ta liczba się zwiększy, ponieważ jesteśmy na zaawansowanym etapie uruchamiania nowych inwestycji – mówi Adam Urbański, dyrektor sprzedaży w TDJ Estate.

Nowe projekty na horyzoncie

Wśród inwestycji, których start budowy TDJ Estate planuje w tym roku, są Sarnie Osiedle oraz Osiedle Imbramowskie. Pierwsze powstanie w Bielsku-Białej, na zboczach wzgórza Trzy Lipki w Sarnim Stoku. Przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się wyjątkowym widokiem na góry, bezpieczną przestrzenią, wspólnym, zielonym dziedzińcem i szeregiem udogodnień. Pierwszy etap obejmie 151 mieszkań, a docelowo osiedle będzie liczyć ich 680. Za projekt odpowiada znana i wielokrotnie nagradzana pracownia architektoniczna Medusa Group – autor m.in. Biurowców .KTW i Pierwszej Dzielnicy.

Osiedle Imbramowskie zostanie zlokalizowane w Krakowie w sąsiedztwie biurowców VINCI i O3 Business Campus, a także Akademii Rolniczej oraz jednego z najpopularniejszych placów targowych. Będzie to jednoetapowe przedsięwzięcie, w ramach którego inwestor zrealizuje zabudowę mieszkalno-usługową z garażem podziemnym. Między budynkami przewidziano przestrzeń rekreacyjną z zielenią i małą architekturą. Na osiedlu zamieszka 212 rodzin.

W tym roku ponad ziemię zacznie również wyrastać III etap Pierwszej Dzielnicy. W dwóch budynkach znajdzie się łącznie 265 mieszkań. Podobnie jak w przypadku poprzednich faz inwestycji, przestrzeń wokół budynków wypełni zieleń. Powstanie też kolejny odcinek rolkostrady. Natomiast już za kilka miesięcy wykonany zostanie nowy układ drogowy usprawniający komunikację wokół osiedla.

– Na rodzimym rynku nasze inwestycje spotykają się z pozytywnym odbiorem i wierzymy, że podobną opinię zyskamy w innych lokalizacjach. Niezmienne chcemy tworzyć osiedla służące mieszkaniu, wypoczynkowi i nawiązywaniu relacji sąsiedzkich, dlatego każdy planowany projekt ma charakter otwarty, a jego nieodzownym elementem jest miejsce na przestrzeń wspólną i zielone zagospodarowanie terenu – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

Źródło: Echo Investment

25.01.2024

Tagi: deweloper, wyniki sprzedaży, wyniki finansowe