Rynek biurowy w regionach po IV kwartale 2023 r.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w IV kwartał 2023 roku.

Na koniec IV kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 675 300 m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 807 300 m²), Wrocław (1 354 000 m²) oraz Trójmiasto (1 050 100 m²).

W IV kwartale 2023 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 44 700 m². Wśród największych zrealizowanych projektów były: Mogilska 35 Office (Warimpex, 11 900 m²) oraz The Park Kraków II (White Star Real Estate, 11 700 m²) – oba zlokalizowane w Krakowie oraz nowa siedziba firmy Tetos (Tetos, 10 800 m²) w Poznaniu.

Na koniec grudnia 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 168 400 m² powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5% (wzrost o 0,2 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 2,2 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 21,5%, a najniższy w Szczecinie – 4,8%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w IV kwartale 2023 roku wyniósł 219 100 m², co jest wynikiem o 11% większym względem ubiegłego kwartału oraz o 25% więcej względem analogicznego kwartału roku 2022. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (80 200 m²), Wrocławiu (43 300 m²) oraz Poznaniu (27 700 m²).

W IV kwartale 2023 roku najwyższy udział odnotowany w strukturze transakcji najmu przypadł renegocjacjom i przedłużeniom obowiązujących kontraktów – 53%. Nowe umowy (z uwzględnieniem umów przednajmu) stanowiły 39% aktywności najemców, transakcje na potrzeby właścicieli budynków – 5% a ekspansje - 3%.

Wśród największych transakcji zawartych w IV kwartale 2023 były: odnowienie umowy najmu na 14 000 m² przez poufnego najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park I w Krakowie, renegocjacja 14 000 m² podpisana przez poufnego najemcę z sektora produkcja we Wrocławskim Parku Biznesu Bierutowska Park III we Wrocławiu oraz nowa umowa London Stock Exchange Group najmu 8 800 m² w 3T Office Park w Trójmieście.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych

26.01.2024

Tagi: regionalne rynki biurowe