Puls Nieruchomości: Rynek mieszkaniowy 2023 r.

Liczba wybudowanych mieszkań w 2023 wyniosła 220,4 tys., prawie 8% mniej niż w 2022, który był rekordowy na tle poprzednich prawie 4 dekad. Łącznie w latach 2019-2023 wybudowano 1,122 mln mieszkań.

Boom mieszkaniowy w ostatnich latach przyniósł zmiany w regionalnej strukturze oddawanych mieszkań. Powstaje ich coraz więcej w powiatach graniczących z największymi aglomeracjami i dużymi miastami. Impulsem do takich działań jest deficyt działek budowlanych w największych i dużych miastach, i co za tym idzie ich wysokie ceny.

W 2023 w porównaniu z 2019 udział mieszkań wybudowanych w największych aglomeracjach zmalał o 8pp, a jednocześnie wzrósł o 6pp w powiatach ziemskich i o 1,3pp w otulinie największych aglomeracji.

Gorsza sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2023 skutkowała ostrożniejszymi decyzjami inwestycyjnymi. Deweloperzy rozpoczęli budowę zbliżonej liczby mieszkań jak rok wcześniej (-0,7%), przy czym budowę wyraźnie mniejszej liczby mieszkań rozpoczęto w budownictwie indywidualnym (-15,3%). Oceniamy jednak, że najbliższe lata mogą być dobrym okresem dla indywidualnych inwestorów na realizację swoich planów z uwagi na stabilizację cen materiałów budowlanych oraz niepewność towarzyszącą zmianom regulacyjnym w planowaniu przestrzennym.

Więcej informacji w raporcie:

Puls Nieruchomości: Rynek mieszkaniowy 2023 r.

28.02.2024

Tagi: raport, mieszkania, domy jednorodzinne