Przegląd rynku nieruchomości. Podsumowanie 2013 roku

Colliers International opublikował raport podsumowujący 2013 rok na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Przegląd rynku nieruchomości. Podsumowanie 2013 roku

Najważniejsze wnioski płynące z raportu:

Według Colliers International łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne zbliżyła się do 3,3 mld EUR w 2013 r. Oznacza to wzrost o 22 proc. w porównaniu z 2012 r. Na polskim rynku odnotowano ponad 65 transakcji. Średnia wartość transakcji w najbliższych latach będzie oscylowała w przedziale 2,5 – 3,0 mld EUR rocznie. Wartość pojedynczych zakupów będzie wzrastała.

Łączna wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych zawartych w 2013 r. była zbliżona do odnotowanej w 2012 r. i ukształtowała się na poziomie 1,5 mld zł. Colliers szacuje, że 85-90 proc. gruntów zakupionych pod inwestycje biurowe oraz mieszkaniowe, zlokalizowanych było w Warszawie. 2014 r. będzie charakteryzował się relatywnie wysoką dynamiką zakupów na rynkach nieruchomości mieszkaniowych, głównie w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście.

Na koniec 2013 r. podaż nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce wyniosła 6,3 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy ukończyli projekty o łącznej powierzchni 585 tys. mkw. Od początku roku stopniowo wzrastał wskaźnik pustostanów. Na koniec grudnia 2013 r. sięgnął on 11,9 proc. Dla porównania w IV kwartale 2012 roku wynosił 9,1 proc. Obecnie w budowie znajduje się 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2014 r. wyniesie około 600 tys. mkw. Najwięcej nowych biur powstanie w Warszawie (302 tys. mkw.), Krakowie (109 tys. mkw.), Wrocławiu (62 tys. mkw.) i Katowicach (62 tys. mkw.).

W 2013 roku na rynek dostarczono ponad 396 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Oznacza to wzrost o około 5,4 proc. w porównaniu ze stanem na koniec grudnia 2012 r. Tym samym na rynku jest już 7,76 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Największy przyrost podaży w 2013 r. zaobserwowano na rynku wrocławskim (około 105 tys. mkw.). Obecnie w budowie znajduje się blisko 707 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego 91 proc. zostało już wynajęte. Przełoży się to na stopniowy spadek współczynnika pustostanów w wybranych regionach. Może to zachęcić niektórych deweloperów do powrotu do inwestycji spekulacyjnych w lokalizacjach, które charakteryzują się niskim poziomem dostępnej powierzchni magazynowej – chodzi o Wrocław, Poznań oraz niektóre rejony Górnego Śląska.

W 2013 r. dostarczono na rynek ok. 640 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. Wynik ten jest wyższy od osiągniętego w roku 2012 o ok. 32 proc. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła na koniec 2013 r. 9,84 mln mkw., z czego 90 proc. przypada na tradycyjne centra handlowe, 8 proc. na parki handlowe, a 2 proc. na centra wyprzedażowe. W przeciwieństwie do 2012 r., kiedy to nowo dostarczona podaż zdominowana była przez mniejsze obiekty handlowe (o powierzchni najmu nieprzekraczającej 35 tys. mkw.), w 2013 r. oddano do użytku kilka większych obiektów. Wśród najciekawszych można wymienić: Galerię Bronowice (60 tys. mkw.) w Krakowie, Poznań City Center (58 tys. mkw.), Galerię Katowicką (42 tys. mkw.), oraz centrum handlowe Plac Unii City Shopping (15,5 tys. mkw.) w Warszawie.

Więcej informacji w raporcie Colliers International: Przegląd rynku nieruchomości. Podsumowanie 2013 roku

Źródło: Colliers International

24.02.2014

Tagi: branża IT, biura, najem, raport